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用60万净赚216万,懂点儿财务知识,赚钱就是如此简单

   日期:2020-05-22     评论:0    
核心提示:某人在2000年投资360万元去开发房地产,其中300万元是借来的。360万元的资金就是其原始资金的6倍。按照财务杠杆的定义,就出现了
 某人在2000年投资360万元去开发房地产,其中300万元是借来的。360万元的资金就是其原始资金的6倍。按照财务杠杆的定义,就出现了6倍的杠杆效果。

之后房地产价格上涨了60%,他的360万元的投入的价值就会变成576万元,去掉债务300万元,他会有276万元的收入。而276万元相比于原来投入的60万元等于赚到了216万元,也就是赚到了3.6倍。这3.6倍等于就是房地产上涨的60%乘以财务杠杆的6倍。

具体作用如下图所示:

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图3-4 个人财务杠杆的作用

到底能够赚到多少投资回报,由两个方面来决定:

一个是他自己决定的杠杆倍数,一个是市场给他的机会。投资报酬率会透过杠杆倍数增加个人投资报酬率的机会,这就是说杠杆倍数越高越好,但它同时也存在一定的风险。所以财务杠杆的倍数最好要小一些,中性一些,这样风险不在财务杠杆的倍数,而在于他对这个资产运用的结果。

2.企业财务杠杆作用

【案例】

某企业的营业总收入为100000万元,营业净收入是20000万元。A方案是使用2倍的财务杠杆后所取得的经营效果,B方案是没有使用财务杠杆所取得的经营效果,两者对比可以看出财务杠杆的作用。如图3-5所示:

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图3-5 企业财务杠杆的作用示意图

综上所述,企业经营的绩效指标是股东权益报酬率。股东的权益报酬率的具体转化如图3-6所示:

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图3-6 股东权益报酬率

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图3-7 杜邦图

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